Мы собрали самые популярные вопросы и дали на них развернутые ответы, чтобы вы могли уверенно пройти процедуру регистрации.

Это распространенная ситуация. Если земельный участок под вашим гаражом уже стоит на кадастровом учете, это значительно упрощает процесс. Вам потребуется заказать технический план гаража у кадастрового инженера. После его изготовления, одновременно подаются заявления на постановку гаража на кадастровый учет и на регистрацию права собственности.

Нет, выходить из членов ГСК не нужно. Вы можете быть собственником гаража и членом кооператива одновременно. Регистрация права собственности не влияет на ваше членство, но дает вам больше прав как владельцу.

Генеральная доверенность дает право распоряжаться имуществом от имени другого лица, но не делает вас собственником. Чтобы оформить гараж на себя, вам потребуется оформить договор купли-продажи на основании этой доверенности. Только после этого можно будет зарегистрировать право собственности на ваше имя.

Это сложный случай. Земля в таких зонах имеет ограничения в использовании. Оформить право собственности на землю под гаражом в большинстве случаев не получится, так как она относится к землям особого назначения. В лучшем случае можно оформить право собственности на сам гараж, но без привязки к земле. Это значительно снижает его ценность и правовую защищенность. Рекомендуем проконсультироваться в Департаменте имущественных отношений города Вологды.

Сроки могут варьироваться:

• Сбор документов: От нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от наличия и полноты ваших бумаг.
• Работа кадастрового инженера: 1-2 недели.
• Рассмотрение заявления в Администрации (по "гаражной амнистии"): До 30 календарных дней.
• Регистрация в Росреестре (через МФЦ): До 9 рабочих дней.

В среднем, при наличии всех документов, процесс занимает от 1,5 до 3 месяцев.

"Гаражная амнистия" распространяется только на капитальные гаражи, имеющие прочный фундамент и неразрывно связанные с землей. Металлические гаражи-ракушки или передвижные конструкции не являются объектами недвижимости и не подлежат регистрации в Росреестре.

Да, после регистрации права собственности вы будете обязаны уплачивать налог на имущество и земельный налог (если оформили землю). Однако сумма обычно невелика и значительно перекрывается преимуществами легального владения.

В этом случае вы владеете земельным участком, но не гаражом. Если вы планируете восстанавливать постройку, потребуется снова заказывать технический план и вносить изменения в ЕГРН после восстановления. Если нет — можно просто владеть землей или продать ее.